En una parcela urbana de aproximadamente 1000m2 con una fuerte pendiente y con una edificación preexistente, se trata de insertar una nueva vivienda. Ambas viviendas compartirán espacios comunes dentro de la misma parcela, pero las habitarán dos propietarios diferentes. El propietario de la vivienda actual posee el 50% de la parcela y su edificio, nuestro cliente es titular de la otra mitad de la parcela y del derecho a construir la nueva vivienda. Ambos deben ponerse de acuerdo en la arquitectura para convivir sin interferencias.
El plan municipal establece que la edificación debe responder a una tipología residencial bi-familiar. Estrictamente este modelo supone dos viviendas dentro de un único volumen. Asumir esta premisa supone adosarse al edificio existente comprometiendo sus vistas y su espacio vital.
Ya que ambos edificios deben entenderse de forma unitaria a efectos normativos, la estrategia consiste en enlazarlos físicamente a través de una serie de elementos comunes constituidos por un patio compartido y las terrazas superiores.
La propuesta se centra por lo tanto en sección redefiniendo los diferentes niveles de la vivienda existente. La planta sótano pasa a ser nivel de planta baja y así sucesivamente. De esta forma ambos edificios quedan encuadrados dentro del perfil permitido y de una pieza unitaria.
Con estas condiciones el nuevo edificio se plantea como un elemento adaptado a la topografía que en cierta forma se prolonga a partir del edificio existente, avanzando hacia el extremo del solar y descendiendo a un nivel inferior.
La vivienda dispone de planta sótano, planta baja y primera. Esta planta primera se materializa en un volumen que emerge lateralmente sobre la rasante de la terraza de la vivienda existente. Entre ambas viviendas no existe una separación material expresa. Mediante un pliegue de la cubierta y su tratamiento vegetal se crea un espacio intermedio que distancia ambas viviendas pero siempre permitiendo las vistas sobre el espacio abierto.
La planta del edificio se organiza entorno a un patio interior que permite amplias visuales sobre los espacios interiores, abriendo la vivienda al espacio exterior, amplificando la dimensión de la misma pero manteniendo un alto grado de privacidad. Los espacios de comedor y salón se vuelcan por el contrario hacia el paisaje.
La propuesta arquitectónica negocia un acuerdo entre ambos propietarios, y entre ellos y la legislación urbanística, en la que la propuesta se encaja de forma flexible. La arquitectura resultante es la materialización de este acuerdo.
Obra: Casa MNGB
Autores: VAUMM arquitectura y urbanismo [Iñigo García Odiaga, Javier Ubillos, Jon Muniategiandikoetxea, Marta Alvarez y Tomás Valenciano] + Patxi Ecenarro
Emplazamiento: Aiete, Donostia, Gipuzkoa, España
Año: 2013
Presupuesto: 290.000 €
Superficie: 340 m2
Aparejador: Julen Rozas
Cliente: Privado
Fotografía: Aitor Ortiz
+ www.vaumm.com
The project, situated in an urban plot of approximately 1000m2 with a steep slope and an existing building, consists on inserting a new dwelling. Both houses share common areas but will be inhabited by two different owners. The owner of the current house owns 50% of the plot and the building, and our client is the owner of the other half of the plot and the right to build the new house. Both must agree on the architecture to live together without interference.
The local plan states that the building must meet a two-family residential typology. Strictly this model assumes two housing in a single volume. Accepting this premise means joining to the existing building, involving the views and the living space.
Owing to the fact that both buildings should be understood as a unit for regulatory purposes, the strategy is to link them physically through a series of common elements consisting of a shared courtyard and the upper terraces.
The proposal, therefore, focuses in the section. It redefines the different levels of the existing house. The basement becomes ground level and so on. In this way, both buildings are included in the allowed profile and a unitary piece.
Under these conditions, the new building is conceived as an element adapted to the topography that somehow extends from the existing building, moving towards the end of the lot and descending to a lower level.
The house has a basement, ground and first floors. This first floor is materialized in a volume that emerges laterally on the roof of the existing dwelling. Between both houses there is no material distinction. An intermediate area that distances both houses is created by the fold of the roof and its vegetable treatment, always allowing views over the open space.
The plan of the building is organized around an interior courtyard which allows wide sights of the interior spaces. In this way, the dwelling opens to the exterior space and amplifies its size while maintaining a high degree of privacy. On the contrary, the dining room and living room open to the landscape.
The architectural proposal negotiates an agreement between the two owners and between them and the urban legislation, in which the proposal flexibly fits. The resulting architecture is the materialization of this agreement.
Work: MNGB House
Authors: VAUMM arquitectura y urbanismo [Iñigo García Odiaga, Javier Ubillos, Jon Muniategiandikoetxea, Marta Alvarez and Tomás Valenciano] + Patxi Ecenarro
Location: Aiete, Donostia, Gipuzkoa, Spain
Year: 2013
Cost: 290.000 €
Surface: 340 m2
Technical Architect: Julen Rozas
Client: Private
Photography: Aitor Ortiz
+ www.vaumm.com
Nunha parcela urbana de aproximadamente 1000m2 cunha forte pendente e cunha edificación preexistente, trátase de inserir unha nova vivenda. Ambas as vivendas compartirán espazos comúns dentro da mesma parcela, pero habitaranas dous propietarios diferentes. O propietario da vivenda actual posúe o 50% da parcela e o seu edificio, o noso cliente é titular da outra metade da parcela e do dereito para construír a nova vivenda. Ambos deben poñerse de acordo na arquitectura para convivir sen interferencias.
O plan municipal establece que a edificación debe responder a unha tipoloxía residencial bi-familiar. Estritamente este modelo supón dúas vivendas dentro dun único volume. Asumir esta premisa supón encostarse ao edificio existente comprometendo as súas vistas e o seu espazo vital.
Xa que ambos os edificios deben entenderse de forma unitaria a efectos normativos, a estratexia consiste en enlazalos fisicamente a través dunha serie de elementos comúns constituídos por un patio compartido e as terrazas superiores.
A proposta céntrase por tanto en sección redefinindo os diferentes niveis da vivenda existente. Plántaa soto pasa a ser nivel de planta baixa e así sucesivamente. Desta forma ambos os edificios quedan encadrados dentro do perfil permitido e dunha peza unitaria.
Con estas condicións o novo edificio exponse como un elemento adaptado á topografía que en certa forma prolóngase a partir do edificio existente, avanzando cara ao extremo do solar e descendendo a un nivel inferior.
A vivenda dispón de planta soto, planta baixa e primeira. Esta planta primeira materialízase nun volume que emerxe lateralmente sobre a rasante da terraza da vivenda existente. Entre ambas as vivendas non existe unha separación material expresa. Mediante un pliegue da cuberta e o seu tratamento vexetal créase un espazo intermedio que distancia ambas as vivendas pero sempre permitindo as vistas sobre o espazo aberto.
A planta do edificio organízase contorna a un patio interior que permite amplas visuais sobre os espazos interiores, abrindo a vivenda ao espazo exterior, amplificando a dimensión da mesma pero mantendo un alto grao de privacidade. Os espazos de comedor e salón envórcanse pola contra cara á paisaxe.
A proposta arquitectónica negocia un acordo entre ambos os propietarios, e entre eles e a lexislación urbanística, na que a proposta se encaixa de forma flexible. A arquitectura resultante é a materialización deste acordo.
Obra: Casa MNGB
Autores: VAUMM arquitectura y urbanismo [Iñigo García Odiaga, Javier Ubillos, Jon Muniategiandikoetxea, Marta Alvarez y Tomás Valenciano] + Patxi Ecenarro
Emprazamento: Aiete, Donostia, Gipuzkoa, España
Ano: 2013
Presuposto: 290.000 €
Superficie: 340 m2
Aparellador: Julen Rozas
Cliente: Privado
Fotografía: Aitor Ortiz
+ www.vaumm.com
