Este proyecto de arquitectura se centra en la rehabilitación y ampliación de un edificio existente, así como en la construcción de dos nuevas viviendas pareadas, en una parcela situada en São João do Estoril, próxima a la Praia da Poça y delimitada por la Avenida Marginal, la Avenida Marques Leal y la Rua Narcisa Sousa Graça.
El solar, con una superficie total aproximada de 1.600 m², presenta una configuración irregular y una pendiente en dirección este-oeste. Actualmente está ocupado por una vivienda unifamiliar deshabitada, conocida como Casal São João Batista, construida en 1921 e identificada en el Catálogo del Inventario Municipal del Patrimonio Arquitectónico como un ejemplo relevante de la arquitectura de veraneo característica de este frente litoral.
La propuesta tiene como objetivo preservar y poner en valor el carácter patrimonial del edificio existente, cuyo deterioro es consecuencia de la falta de mantenimiento durante las últimas décadas, al tiempo que introduce nuevas soluciones residenciales compatibles con los estándares contemporáneos de habitabilidad, confort y funcionalidad. En este sentido, el proyecto contempla la rehabilitación de las fachadas exteriores del edificio original y la reorganización de su interior, permitiendo crear dos unidades residenciales independientes, ambas de tipología T3, distribuidas en dos plantas sobre la cota de acceso, con aprovechamiento de la buhardilla.
Asimismo, se propone la construcción de un nuevo volumen edificado en el lado oeste de la parcela, compuesto por dos viviendas pareadas de cuatro dormitorios (T4), desarrolladas también en dos plantas sobre la cota de acceso, con aprovechamiento de la buhardilla y acceso directo a plazas de aparcamiento privadas en el sótano. La implantación de este nuevo edificio se ha definido cuidadosamente a partir de un análisis morfotipológico del entorno construido, buscando respetar las características dominantes del tejido urbano, especialmente en lo relativo a la volumetría, el número de plantas, los retranqueos y las tipologías edificatorias.
El conjunto residencial resultante estará formado por cuatro unidades autónomas, organizadas en régimen de condominio y conectadas mediante una planta sótano destinada a aparcamiento privado, trasteros y espacios técnicos. Este nivel garantiza la conexión funcional entre las diferentes unidades, al tiempo que permite que el espacio exterior a nivel de planta baja se mantenga predominantemente peatonal y ajardinado. En el exterior, la propuesta contempla también la creación de zonas verdes comunes y una piscina, situada en la parte sur de la parcela, que disfruta de una relación visual privilegiada con el frente marítimo circundante.
Desde el punto de vista material y constructivo, la intervención en el edificio existente se basa en la recuperación de sus características arquitectónicas originales, especialmente en lo relativo a la cubierta de teja cerámica, los elementos de piedra y las fachadas revocadas. El nuevo volumen adopta un lenguaje arquitectónico contemporáneo, mediante soluciones de hormigón visto y una cubierta de zinc, estableciendo una diferenciación clara entre la estructura preexistente y la nueva construcción.
La solución propuesta garantiza una integración armónica en el contexto urbano consolidado, contribuyendo a la mejora arquitectónica, paisajística y funcional de este tramo del frente marítimo de Estoril, de acuerdo con las características morfológicas dominantes de su entorno.
Obra: The Frame – Praia da Poça
Autor: ARX Portugal (Nuno Mateus, José Mateus y João Dantas), en coautoría con Boost Studio
Cliente: Sophistication Planet, Lda.
Constructora: Engimov, S.A.
Dirección de obra: Gesconsult
Ingeniería: PCG Consulplano Viatunel Engenharia, S.A.
Paisajismo: LandPlan
Año: 2025
Superficie construida: 1.053,67 m²
Ubicación: Avenida Marginal, nº 6621, São João do Estoril (Portugal)
Proyecto acústico: PCG Consulplano Viatunel Engenharia, S.A.
Instalaciones hidráulicas: PCG Consulplano Viatunel Engenharia, S.A.
Instalaciones térmicas: PCG Consulplano Viatunel Engenharia, S.A.
Fotografías: Ivo Tavares Studio
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