El solar que es propiedad del IBAVI tiene una forma rectangular con una superficie aproximada de 3.266 m2.
La propuesta planteada atiende a dos aspectos fundamentales, la correcta inserción del edificio en el entorno urbano y físico así como una solución que sea síntesis de los aspectos funcionales del programa.
El programa propuesto por el Instituto Balear de la Vivienda consta de Aparcamiento en respuesta a la normativa municipal que se sitúa en planta subterráneo y las 54 viviendas se sitúan en Planta baja y dos plantas piso. En el espacio interior se sitúan un espacio común de relación para los usuarios.
El edificio se organiza mediante un eje norte-sur que da origen a la ubicación de dos volúmenes independientes, generando un espacio público entre ambos.
54 Viviendas de Protección Pública en Inca, Illes Balears | Fortuny – Alventosa Morell arquitectes | Planiemtría
Como consecuencia del fuerte desnivel del terreno, se ha asentado el edificio en la cota superior enrasado con la calle creando un recorrido accesible así definimos la cota +0,0 en la confluencia de avenida del Raiguer con Enmet Arrahin (punto mas alto del solar) como nivel de inicio del conjunto.
El módulo de la vivienda se organiza a partir de un núcleo húmedo central que define dos zonas con doble orientación. La ubicación de las zonas de día y de noche varía en altura generando distintas tipologías de vivienda por planta. Las viviendas cuentan con espacios exteriores: un jardín privado en planta baja, y terrazas en las sucesivas plantes
Estructuralmente el edificio se construye mediante un sistema de forjados reticulares de Hormigón de grandes luces de 35 cm de grueso y pilares metálicos. El subterráneo se resuelve mediante muros de Contención de Hormigón, Y la cimentación mediante un sistema de micropilotes y encepados debido a las arcillas expansivas de la Zona .
Los cerramientos de Fachada se resuelven mediante una doble hoja cerámica con aislamiento en la cámara y exteriormente la envolvente se resuelve con un aislamiento exterior mediante corcho proyectado y basto de cal , sobre este va una capa de fino de cal con pigmentos naturales . Las carpinterías exteriores son de aluminio con rotura de puente térmico y las protecciones solares de madera de Alerce certificado de explotación sostenible.
54 Viviendas de Protección Pública en Inca, Illes Balears | Fortuny – Alventosa Morell arquitectes | Planiemtría
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Las Cubiertas son planas y se resuelven mediante un sistema invertido de aislamiento y impermeabilización y gravas recicladas. Sobre estas las placas fotovoltaicas, equipos de aerotermia y recuperación, y conductos de ventilación.
Los pavimentos interiores son cerámicos de barro cocidos con biomasa, Los techos de las viviendas se enyesan con perlita proyectada y en las zonas de baño se sitúa el único falso techo donde se acumulan las instalaciones.
El ACS se produce gracias a un sistema NUOS de Aerotermia con muy bajo consumo y gran rendimiento. La ventilación de las viviendas se resuelve mediante unos recuperadores de calor que atemperan el aire gracias a unos sistemas comunitarios de Aerotermia.
Los espacios comunitarios de Planta Baja se han resuelto estrictamente las circulaciones con una solera de hormigón y la globalidad del espacio mediante unos pavimentos de gravas drenantes que permiten la permeabilidad al agua del pavimento y permitiendo el paso al subsuelo. Unas Jacarandas protegerán del sol y acompañan las circulaciones por este espacio comunitario.
Obra: 54 Viviendas de Protección Pública en Inca, Illes Balears
Autores: Joan J Fortuny Giró / Alventosa Morell Arquitectes (F-AM arquitectes)
Arquitecto(s) a cargo: Joan Josep Fortuny Giró + Xavier Morell + Marc Alventosa
Proyecto Incial: Carlos Meri (fase inicial)
Año finalización construcción: 2022
Superficie construida (m2): 4.633,60m2 de viviendas sobre rasante y 1.746,90m2 de garaje en planta soterranio
Ubicación: C/ Canonge Sebastia Garcias Palou nº 54, INCA. Illes Balears
Fotografía: José Hevia + jjfortuny.com + alventosamorell.com
Surge enero de 2009 como búsqueda de satisfacer el conocimiento de la actividad arquitectónica y tangentes que se generan. La idea es crear un espacio para divulgar los diversos proyectos en busca de nueva inspiración y de intercambio.
