El edificio ocupa un lugar que -como tantos en la ciudad- aguardaba que el trascurso del tiempo volviera a darle una oportunidad. El suelo part\u00eda de una situaci\u00f3n singular en su entorno inmediato, al tratarse de un espacio enquistado<\/em> en el centro hist\u00f3rico por su dificultad de gesti\u00f3n urban\u00edstica. De hecho, el volumen final autorizado es menor que el predominante en la supermanzana en que se inserta, con algunos edificios construidos en los a\u00f1os \u201970 y \u201980 \u2013antes de la aprobaci\u00f3n del PEPRI- que lo superan en dos plantas.<\/p>\n El inmueble se encuadra por tanto en un contexto regulado ya desde el Plan de Protecci\u00f3n del Centro Hist\u00f3rico, que impone unos r\u00edgidos c\u00e1nones compositivos. El solar inicial es fruto de una agregaci\u00f3n parcelaria, con la condici\u00f3n impuesta desde la Delegaci\u00f3n de Cultura de reflejar en alzado la existencia de dos parcelas distintas. Con unas dimensiones de 17\u201980 de ancho por un fondo medio de 7\u201930 m, estaba fuertemente condicionado por la diferente naturaleza de las tres medianer\u00edas, con diferentes niveles de consolidaci\u00f3n y desplomes.<\/p>\n El concepto arquitect\u00f3nico.<\/strong><\/p>\n El gesto inicial del proyecto recoge la intenci\u00f3n del Promotor de completar un programa de dos apartamentos por planta. El portal queda centrado, permitiendo la distribuci\u00f3n de circulaciones e instalaciones por el eje del edificio \u2013que act\u00faa como una verdadera espina dorsal-<\/em> minimizando su recorrido y aislando los ruidos del ascensor. Dos pozos de luz<\/em> iluminan y ventilan simult\u00e1neamente escalera, ba\u00f1os y salones, y act\u00faan como chimeneas t\u00e9rmicas que contribuyen a la mejor ventilaci\u00f3n cruzada de apartamentos y escalera. Este esquema-director es muy simple, pero a la vez muy eficaz.<\/p>\n La fachada, con 32\u00ba de orientaci\u00f3n suroeste, hace virtud de la rigidez compositiva impuesta desde el Plan de Protecci\u00f3n del Centro Hist\u00f3rico, ordenando una trama de huecos verticales, haci\u00e9ndose eco de las dos parcelas iniciales mediante el cromatismo y el diferente dise\u00f1o de los huecos.<\/p>\n Para aprovechar la ventaja de la orientaci\u00f3n predominante sur, la propuesta hace \u00e9nfasis en la eficiencia energ\u00e9tica: alzado sur protegido mediante mallorquinas deslizantes, patios para regular la ventilaci\u00f3n cruzada, adopci\u00f3n de un sistema de aislamiento t\u00e9rmico exterior SATE para producir una envolvente continua sin puentes t\u00e9rmicos, tabiquer\u00eda y suelo flotante a modo de caja dentro de caja<\/em> que garantiza la protecci\u00f3n a fuego de la estructura de madera.<\/p>\n La cubierta se resuelve por imposici\u00f3n normativa con una soluci\u00f3n de teja tradicional, dejando una zona posterior de terraza plana para instalaciones -el Plan Centro no permite la ubicaci\u00f3n de placas solares. Las medianeras vecinas se han tratado utilizando motivos de cielo, para minimizar el impacto visual de los grandes pa\u00f1os de cemento, en un modesto homenaje a la pintora sevillana Carmen Laff\u00f3n<\/a> y su instalaci\u00f3n \u201cParra en oto\u00f1o\u201d para la remodelaci\u00f3n de Palacio de San Telmo -sede del Parlamento Andaluz.<\/p>\n En interiorismo hemos apostado por la utilizaci\u00f3n del color para diferenciar las plantas y favorecer la orientaci\u00f3n de los usuarios, unificando la gama crom\u00e1tica de paredes y alicatados en interiores y zonas comunes. El tablero de madera de fibras prensadas OSB se constituye en leit motiv <\/em>de todo el dise\u00f1o como revestimiento de paredes singulares, para evocar el papel que la madera juega en la estructura del edificio.<\/p>\n Una estructura innovadora.<\/strong><\/p>\n Durante el estudio de costes y plazos llegamos a la conclusi\u00f3n de que la hip\u00f3tesis de una estructura especial de madera era factible para el caso que nos ocupaba: un edificio entre medianeras en casco hist\u00f3rico, de cuatro plantas de alzada en una calle de 3\u20195 metros de ancho sin posibilidad de espacio para acopios, para un promotor que alquila apartamentos y locales. En este caso el ahorro de plazos resultaba cr\u00edtico para poner en valor la inversi\u00f3n; en el proceso de licitaci\u00f3n se manejaron plazos de entre 12 y 18 meses para sistemas convencionales, frente a los 7 en los que finalmente se adjudic\u00f3 la obra. Tambi\u00e9n fue cr\u00edtico ajustar el ratio superficie \u00fatil-construida, a causa de las mermas del tama\u00f1o de parcela tras llevar a cabo la demolici\u00f3n de inmueble arruinado que ocupaba la mayor parte del solar.<\/p>\n Para validar la inversi\u00f3n total se analiz\u00f3 el incremento de costes con respecto a una obra-tipo por dificultad de accesos, empleo de altos niveles de aislamiento, uso de sistemas de \u2018obra seca\u2019, y estructura especial de madera para agilizar plazos. La conclusi\u00f3n es que la repercusi\u00f3n del mayor coste por estructura es relativamente peque\u00f1a en el volumen total de la inversi\u00f3n, resultando m\u00e1s condicionantes los dem\u00e1s factores.<\/p>\n Aunque en los meses previos hab\u00edamos estudiado minuciosamente las ventajas e inconvenientes de construir con madera \u2013e incluso ten\u00edamos experiencia previa en rehabilitaciones con estructuras de madera- a medida que desarroll\u00e1bamos el proyecto se fue produciendo la confirmaci\u00f3n de las ventajas ambientales y de elevado valor a\u00f1adido ecol\u00f3gico<\/em>, que para el Promotor constituyen un marchamo de diferenciaci\u00f3n en un entorno de alta competitividad para el alquiler de apartamentos.<\/p>\n Dadas las peque\u00f1as dimensiones de la parcela, y lo angosto de la calle, desde el principio se renunci\u00f3 a plantear un s\u00f3tano de aparcamiento, ni siquiera con soluci\u00f3n de montacoches. Resultaba mucho m\u00e1s cr\u00edtico dar una soluci\u00f3n \u00f3ptima a la situaci\u00f3n de escalera y patios \u2013obligados por la Ordenanza a llegar hasta planta baja. Considerando los niveles en parcela tras la excavaci\u00f3n arqueol\u00f3gica, y las conclusiones del estudio geot\u00e9cnico, estudiamos una soluci\u00f3n muy sencilla mediante pozos retranqueados de las medianeras, hasta una cota aproximada de -3\u201955 metros, para producir un empotramiento suficiente en el nivel de gravas y arenas bajo los limos arcillosos. Sobre la coronaci\u00f3n de pozos, solera banqueada de 25 cm de espesor, y ya est\u00e1.<\/p>\n Por lo dem\u00e1s, nuestro edificio se construye como un \u2018mueble\u2019 exento, separado de las medianeras mediante c\u00e1maras de aire de espesor variable, ventiladas para un mejor mantenimiento de la madera. Se apoya sobre un sistema de muretes a partir de cimentaci\u00f3n, para garantizar una mejor protecci\u00f3n de las placas-pared en su arranque.<\/p>\n El concepto singular de la envolvente se completa con la adopci\u00f3n de una estructura de paneles contralaminados, que resuelve a la vez el esqueleto y el cascar\u00f3n<\/em> de nuestro edificio, ya que por las luces estructurales no son necesarios paneles intermedios. La posici\u00f3n de escalera y patios determina una soluci\u00f3n inmediata de cruj\u00edas de luces modestas, arriostradas por n\u00facleo de comunicaciones. El predimensionado inicial se respet\u00f3 pr\u00e1cticamente durante el desarrollo de proyecto, optimizando secciones de forjados en zona de ba\u00f1os y cocinas.<\/p>\n Este sistema ha supuesto una reducci\u00f3n de m\u00e1s de un 50% en el plazo de una obra de estas caracter\u00edsticas entre medianeras y en el Centro Hist\u00f3rico. Adicionalmente, ha permitido construir minimizando puentes t\u00e9rmicos y ac\u00fasticos, ahorrando energ\u00eda por utilizaci\u00f3n de madera \u2013que es un excelente aislante t\u00e9rmico natural.<\/p>\n El principal reto log\u00edstico estrib\u00f3 en la necesidad de organizar adecuadamente la fractura de carga de los tr\u00e1iler, acopiando el material en periferia para su traslado y montaje en obra mediante camiones-gr\u00faa de medio tonelaje. El proyecto de despiece y montaje de paneles de CLT result\u00f3 fundamental para el \u00e9xito de la fase de estructura, que se complet\u00f3 en seis semanas.<\/p>\n La madera necesita muy poca energ\u00eda para su producci\u00f3n y procesamiento. La huella ecol\u00f3gica del material en relaci\u00f3n con otros sistemas constructivos es m\u00ednima, mientras que la capacidad de absorci\u00f3n y fijaci\u00f3n de CO2 es enorme. Por razones de uso y presupuesto, la madera va completamente revestida a fuego con distintas configuraciones de placas de cart\u00f3n-yeso. Los paneles CLT con alg\u00fan nivel de exposici\u00f3n \u2013fundamentalmente en medianeras- llevan tratamiento biocida para mejorar su comportamiento a largo plazo.<\/p>\n A la terminaci\u00f3n de la estructura se llev\u00f3 a cabo un evento que bautizamos como \u201cFlamenco Sostenible\u201d, en colaboraci\u00f3n con la escuela de danza \u2018Carmen de las Cuevas\u2019. Entre gran expectaci\u00f3n una pareja de bailaores taconearon sobre el tablao de nuestros forjados, haciendo posible por un d\u00eda el maridaje entre danza y madera.<\/p>\n Eficiencia energ\u00e9tica y comportamiento ac\u00fastico.<\/strong><\/p>\n En la fase de proyecto se llev\u00f3 a cabo un detallado estudio de transmisi\u00f3n ac\u00fastica, comprobando el comportamiento del edificio sobre un modelo te\u00f3rico de c\u00e1lculo que se cheque\u00f3 para varias opciones diferentes, considerando todos los materiales de la envolvente. Se opt\u00f3 por una soluci\u00f3n a base de una combinaci\u00f3n de paneles de cart\u00f3n-yeso en tabiquer\u00edas y trasdosados de paredes y techos, con soleras secas, todo ello sobre l\u00e1mina de polietileno expandido de celda cerrada de 5 mm, y acabado con pavimento flotante laminado.<\/p>\n La estructura de madera permite una adecuada disposici\u00f3n del aislamiento por su cara exterior, minimizando los puentes t\u00e9rmicos. Se opt\u00f3 por un sistema SATE integrado por paneles de poliestireno extruido de 100 mm tomados con fijaciones mec\u00e1nicas y adhesivo, revestidos por su cara exterior con revestimiento a base de mortero, cargas minerales, resina y malla de fibra de vidrio, con acabado acr\u00edlico pigmentado en masa.<\/p>\n El edificio ha alcanzado excelentes resultados en las mediciones finales de ac\u00fastica. Los resultados que se derivan del aislamiento a ruido de impacto en medianeras y forjados quedan muy por debajo de la norma (23dB y 25dB, cuando lo exigido en ambos casos es 65dB), resultando adem\u00e1s una vibraci\u00f3n \u201cm\u00e1s c\u00e1lida\u201dque redunda en un mayor confort ac\u00fastico para los usuarios.<\/p>\n Especial trascendencia tiene la utilizaci\u00f3n en fachadas de ventanas de alta gama de aluminio con rpt, en combinaci\u00f3n con mallorquinas deslizantes del mismo material \u2013fundamentales para el \u00f3ptimo control de la incidencia solar sobre los vidrios en funci\u00f3n de la estaci\u00f3n. El buen uso de dichas mallorquinas permite apantallar cargas en verano, y permitir ganancias solares en invierno con gran facilidad. Doble acristalamiento con vidrio bajo emisivo, c\u00e1mara de aire deshidratado, y doble vidrio laminado ac\u00fastico y de seguridad, que contribuye a favorecer la atenuaci\u00f3n del sonido.<\/p>\n Otras mejoras en la eficiencia energ\u00e9tica: iluminaci\u00f3n LED en zonas privativas y comunes; climatizaci\u00f3n mediante unidades aerot\u00e9rmicas independientes de \u00faltima generaci\u00f3n.<\/p>\n Seguridad y Salud.<\/strong><\/p>\n Desde el punto de vista de la Seguridad y Salud esta obra es tan rigurosa como cualquier otra obra de construcci\u00f3n. Necesita por supuesto de un Estudio, un Plan, un equipo t\u00e9cnico formado y comprometido y unos trabajadores aptos para realizar trabajos en altura, con formaci\u00f3n espec\u00edfica y conocimiento de los riesgos y de las medidas de prevenci\u00f3n y protecci\u00f3n a utilizar en cada caso. Las medidas organizativas de obra, las protecciones colectivas, las individuales y las instalaciones sanitarias han sido las siguientes:<\/p>\n \u00b7 La obra ha estado vallada continuamente protegiendo al viandante en todo momento.<\/p>\n \u00b7 Se han respetado las se\u00f1alizaciones de advertencia, prohibici\u00f3n, obligaci\u00f3n, y de salvamento y socorro y se ha invertido tiempo en marcar y trazar las circulaciones en obra.<\/p>\n \u00b7 Las protecciones colectivas en estructura y alba\u00f1iler\u00eda son menores que una obra tradicional. No se han utilizado ni horcas ni barandillas tipo sargento, sino una l\u00ednea de vida donde los trabajadores han enganchado sus arneses y equipos de trabajo en vertical. El tiempo entre la colocaci\u00f3n de un forjado horizontal y su fachada es de menos de 24 horas. Pr\u00e1cticamente alba\u00f1iler\u00eda y estructura se ejecutan a la par minimizando los riesgos de ca\u00eddas. Cuando ha sido necesario los huecos y bordes se han se\u00f1alizado y protegido convenientemente.<\/p>\n \u00b7 Los movimientos y recorridos de los paneles de madera contralaminada se han hecho utilizando un cami\u00f3n gr\u00faa. Los carpinteros estructuristas han trabajado desde plataformas de andamios con barandillas y han utilizado peque\u00f1a maquinaria de obra tal como taladros, sierra circular de corte, martillos y clavadoras.<\/p>\n \u00b7 Las protecciones individuales utilizadas han sido cascos, botas de punta de acero, gafas protectoras, cinturones portaherramientas, guantes de cuero, cinturones de seguridad y arneses.<\/p>\n \u00b7 Debido a lo angosto y estrecho de la parcela se ha habilitado una cabina sanitaria prefabricada con lavabo e inodoro y para el comedor se habilit\u00f3 espacio en obra con mesa y asientos para los trabajadores.<\/p>\n \u00b7 El n\u00famero de trabajadores m\u00e1ximo en la fase de alba\u00f1iler\u00eda y estructura ha sido de 4.<\/p>\n Las ventajas m\u00e1s sobresalientes de los sistemas constructivos prescritos son:<\/p>\n \u00b7 La estructura y la alba\u00f1iler\u00eda exterior de fachadas se ejecutan y terminan a la vez por lo que se reduce considerablemente el riesgo de ca\u00eddas de materiales y personas a distinto nivel.<\/p>\n \u00b7 El n\u00famero de trabajadores es inferior que en las obras tradicionales para los tajos de estructura y alba\u00f1iler\u00eda, con lo que las interferencias y actuaciones simultaneas son muy peque\u00f1as.<\/p>\n \u00b7 La ausencia de agua en obra supone un ahorro importante en los costes generales de la obra.<\/p>\n \u00b7 La limpieza y orden en obra es mayor que en las obras tradicionales, con lo que se minimizan los riesgos de ca\u00eddas de personas al mismo nivel, y las ca\u00eddas por pisadas sobre objetos.<\/p>\n \u00b7 No existen riesgos de sobreesfuerzos ya que la manipulaci\u00f3n manual de los paneles contralaminados se efect\u00faa con los medios auxiliares de elevaci\u00f3n y transporte.<\/p>\n \u00b7 La intensidad del ruido es menor que en obras tradicionales, produci\u00e9ndose un beneficio sobre los trabajadores y sobre su entorno inmediato.<\/p>\n Conclusiones.<\/strong><\/p>\n La obra se ha completado en el plazo previsto, y dentro de los costes establecidos en el estudio de viabilidad inicial. Una Constructora comprometida y un equipo t\u00e9cnico volcado en un f\u00e9rreo control de ejecuci\u00f3n y seguimiento econ\u00f3mico han hecho posible la \u2018cuadratura del c\u00edrculo\u2019. Considerando el factor de incertidumbre inicial por el uso de una estructura novedosa, los resultados son altamente satisfactorios.<\/p>\n Desde la humildad de este proyecto hemos defendido un modo de construir m\u00e1s respetuoso tanto con el medio ambiente como con el entorno inmediato: obra r\u00e1pida, limpia, seca y silenciosa, en buena medida reciclable o reutilizable; ahorro de agua de un 90% con respecto a un edificio equivalente construido con hormig\u00f3n armado; uso de la madera como garante de sostenibilidad. S\u00f3lo la estructura de CLT supone una reducci\u00f3n de las emisiones de CO2 a medio ambiente en unas 270 toneladas. El ahorro energ\u00e9tico es hasta un 400% mayor con respecto a soluciones estructurales de hormig\u00f3n o acero. Adem\u00e1s, la madera est\u00e1 libre de compuestos org\u00e1nicos vol\u00e1tiles y formalde\u00eddos, y procede de explotaciones sostenibles con sello PEFC. Se trata de un sistema que se utiliza desde hace muchos a\u00f1os con gran \u00e9xito en Europa para edificios p\u00fablicos y privados, y sin embargo nuestro caso se trata del primer edificio de esta naturaleza en Andaluc\u00eda.<\/p>\n Si tenemos en cuenta que el 30% de las emisiones globales de CO2 y el 40% del consumo global de recursos en Europa se deben a la actividad del sector de la construcci\u00f3n, podemos hacernos una idea de la importancia que el nuevo paradigma de la sostenibilidad tiene para nuestro futuro. Los tiempos evolucionan, y no debemos seguir construyendo edificios como en el siglo XIX. Es necesario el compromiso de la industria de la construcci\u00f3n para encontrar nuevas f\u00f3rmulas competitivas, que resuelvan las necesidades de la sociedad actual a costes econ\u00f3micos \u2013y ambientales- asumibles.<\/p>\n![\"BA_apartGrana_12_ext01\"](\"https:\/\/veredes.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/BA_apartGrana_12_ext01.jpg\")
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