{"id":122465,"date":"2026-11-12T00:01:00","date_gmt":"2026-11-11T23:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/veredes.es\/blog\/?p=122465"},"modified":"2026-11-11T08:31:56","modified_gmt":"2026-11-11T07:31:56","slug":"edificio-tomas-breton-covivienda-ecologica-madrid-satt-arquitectura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/veredes.es\/blog\/edificio-tomas-breton-covivienda-ecologica-madrid-satt-arquitectura\/","title":{"rendered":"Edificio Tom\u00e1s Bret\u00f3n: la primera covivienda ecol\u00f3gica del centro de Madrid"},"content":{"rendered":"

La vivienda colectiva atraviesa un momento de profunda revisi\u00f3n. Ya no basta con preguntarse cu\u00e1nto espacio necesitamos o c\u00f3mo distribuirlo, y es que cuestiones como la descarbonizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n, la flexibilidad de los hogares, la convivencia o la soledad no deseada est\u00e1n ampliando los l\u00edmites de lo que entendemos por arquitectura residencial.<\/p>\n

En este contexto, el Edificio Tom\u00e1s Bret\u00f3n<\/strong>, en Madrid, plantea una forma diferente de aproximarse a la vivienda urbana. El proyecto, dise\u00f1ado por sAtt Arquitectura<\/strong> junto a la promotora Distrito Natural, la constructora Woodea y Madergia, re\u00fane veinte viviendas de entre uno y tres dormitorios distribuidas en cinco plantas, espacios comunitarios y una estructura de madera contralaminada. Hasta su realizaci\u00f3n en 2025, el centro de Madrid no contaba con un edificio residencial colectivo que combinase estructura de madera y certificaci\u00f3n CO\u2082 Casi Nulo.<\/p>\n

Pero su inter\u00e9s no reside \u00fanicamente en alcanzar determinados indicadores ambientales. Tom\u00e1s Bret\u00f3n explora una cuesti\u00f3n m\u00e1s ambiciosa: c\u00f3mo construir con menos impacto y, al mismo tiempo, crear mejores condiciones para vivir juntos<\/strong>.<\/p>\n

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Edificio Tom\u00e1s Bret\u00f3n (Madrid) de sAtt Arquitectura, 2025<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

La vivienda como sistema abierto<\/strong><\/h4>\n

Durante d\u00e9cadas, buena parte de la vivienda colectiva se ha proyectado como una sucesi\u00f3n de unidades pr\u00e1cticamente aut\u00f3nomas. La puerta de entrada marcaba una frontera muy definida entre lo privado y lo com\u00fan y, fuera de ella, escaleras, vest\u00edbulos y corredores cumpl\u00edan fundamentalmente una funci\u00f3n circulatoria.<\/p>\n

Tom\u00e1s Bret\u00f3n altera esta relaci\u00f3n incorporando 105 metros cuadrados de terraza compartida, salas polivalentes, patio, jard\u00edn, taller de bicicletas y un soportal com\u00fan<\/strong>. Estos espacios ampl\u00edan las posibilidades del edificio m\u00e1s all\u00e1 de la superficie estrictamente dom\u00e9stica y crean oportunidades para el encuentro entre sus habitantes.<\/p>\n

No se trata simplemente de a\u00f1adir zonas comunes a una promoci\u00f3n residencial. La comunidad forma parte del planteamiento desde las primeras fases del proyecto. El proceso de dise\u00f1o participativo abord\u00f3 la personalizaci\u00f3n de las viviendas, la definici\u00f3n de los espacios compartidos e incluso cuestiones vinculadas a la gobernanza y la resoluci\u00f3n de conflictos.<\/p>\n

La arquitectura adquiere as\u00ed una condici\u00f3n de infraestructura social. No obliga a relacionarse, pero puede generar lugares donde la relaci\u00f3n sea posible<\/strong>.<\/p>\n

Esta cuesti\u00f3n resulta especialmente significativa en un contexto urbano en el que el aislamiento y la soledad empiezan a ocupar un espacio creciente dentro del debate sobre el h\u00e1bitat. Un banco, una terraza com\u00fan, un jard\u00edn o un espacio para reparar una bicicleta pueden parecer intervenciones menores desde una lectura puramente formal del edificio. Sin embargo, pueden resultar decisivos cuando la vivienda se entiende como parte de un ecosistema cotidiano m\u00e1s amplio.<\/p>\n

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Edificio Tom\u00e1s Bret\u00f3n (Madrid) de sAtt Arquitectura, 2025<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

Habitar significa tambi\u00e9n cambiar<\/strong><\/h4>\n

A esta dimensi\u00f3n colectiva se suma otra reflexi\u00f3n, y es que la vivienda no permanece inm\u00f3vil aunque su arquitectura lo haga. Las necesidades de quienes la ocupan evolucionan, cambian las estructuras familiares, aparecen nuevas formas de trabajo, se transforma la relaci\u00f3n entre vida profesional y dom\u00e9stica y conviven modelos familiares e intergeneracionales cada vez m\u00e1s diversos.<\/p>\n

Por eso, las viviendas de Tom\u00e1s Bret\u00f3n est\u00e1n concebidas para admitir configuraciones flexibles capaces de responder a diferentes momentos vitales<\/strong>, desde familias o parejas hasta personas que teletrabajan o modelos intergeneracionales. La flexibilidad deja de ser aqu\u00ed una cuesti\u00f3n meramente distributiva; supone abandonar la idea de la vivienda como producto cerrado para entenderla como un soporte capaz de evolucionar junto a quienes la habitan.<\/p>\n

Esta mirada conecta tambi\u00e9n con uno de los grandes retos de la arquitectura contempor\u00e1nea, que radica en construir edificios cuya vida \u00fatil no dependa de que las formas de vida permanezcan invariables.<\/p>\n

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Edificio Tom\u00e1s Bret\u00f3n (Madrid) de sAtt Arquitectura, 2025<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

Descarbonizar desde la estructura<\/strong><\/h4>\n

Si el proyecto revisa la dimensi\u00f3n social de la vivienda, su materialidad cuestiona igualmente algunos de los sistemas con los que tradicionalmente se ha construido la ciudad. La estructura del edificio se resuelve mediante CLT (madera contralaminada) de Xilonor<\/strong><\/a>. Su elecci\u00f3n responde a una estrategia en la que material, eficiencia energ\u00e9tica y reducci\u00f3n de emisiones forman parte de una misma decisi\u00f3n arquitect\u00f3nica, permitiendo as\u00ed almacenar 902 toneladas de CO\u2082<\/strong>.<\/p>\n

Este planteamiento desplaza una parte importante de la reflexi\u00f3n ambiental<\/strong> hacia el propio proceso de construcci\u00f3n. El consumo energ\u00e9tico durante el uso de un edificio sigue siendo fundamental, pero ya no puede contemplarse de manera aislada. Los materiales empleados, su fabricaci\u00f3n, su transporte y la forma en que se ejecuta la estructura condicionan tambi\u00e9n el balance de emisiones desde antes de que el edificio sea habitado.<\/p>\n

En este sentido, la madera estructural introduce una l\u00f3gica diferente. El CLT aporta ligereza, reduce el impacto sobre la cimentaci\u00f3n y permite un elevado grado de industrializaci\u00f3n. En Tom\u00e1s Bret\u00f3n, el montaje de la estructura se realiz\u00f3 en ocho semanas<\/strong>, con un proceso que favorece la precisi\u00f3n de ejecuci\u00f3n y la reducci\u00f3n de residuos en obra.<\/p>\n

Como sucede en otros ejemplos recientes<\/a> de arquitectura industrializada en madera publicados por Veredes, eficiencia constructiva y calidad arquitect\u00f3nica dejan as\u00ed de aparecer como conceptos contrapuestos, y la industrializaci\u00f3n puede convertirse tambi\u00e9n en una herramienta de proyecto.<\/p>\n

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Edificio Tom\u00e1s Bret\u00f3n (Madrid) de sAtt Arquitectura, 2025<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

CLT de Xilonor: precisi\u00f3n al servicio de la arquitectura<\/strong><\/h4>\n

En Tom\u00e1s Bret\u00f3n, la presencia del CLT de Xilonor<\/strong> est\u00e1 vinculada a tres aspectos interrelacionados: reducci\u00f3n de carbono embebido, precisi\u00f3n constructiva y coherencia con la estrategia energ\u00e9tica del proyecto.<\/p>\n

La fabricaci\u00f3n previa de los elementos permite trasladar parte del trabajo desde la obra hacia un entorno industrial controlado. El edificio se convierte, en cierta medida, en un ejercicio de ensamblaje preciso, donde piezas producidas con anterioridad llegan al emplazamiento preparadas para formar parte de una estructura previamente coordinada.<\/p>\n

La ligereza de la madera repercute asimismo en la cimentaci\u00f3n, mientras que las caracter\u00edsticas del sistema facilitan la resoluci\u00f3n de la envolvente y el control de los puentes t\u00e9rmicos. Estos aspectos adquieren especial relevancia en un edificio planteado bajo los criterios del est\u00e1ndar Passivhaus<\/strong>.<\/p>\n

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Edificio Tom\u00e1s Bret\u00f3n (Madrid) de sAtt Arquitectura, 2025<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

De consumir menos a emitir menos<\/strong><\/h4>\n

Tom\u00e1s Bret\u00f3n combina la reducci\u00f3n del carbono embebido de la estructura con una estrategia destinada a minimizar tambi\u00e9n las emisiones durante la vida \u00fatil del edificio.<\/p>\n

La eficiencia energ\u00e9tica, la electrificaci\u00f3n total y el empleo de madera estructural permiten articular un planteamiento global con el que el proyecto ha alcanzado emisiones operativas cero<\/strong> y la certificaci\u00f3n CO\u2082 Casi Nulo de la Asociaci\u00f3n Ec\u00f3metro<\/strong>, adem\u00e1s de reforzar su adecuaci\u00f3n al est\u00e1ndar Passivhaus.<\/p>\n

Esta suma de decisiones es especialmente relevante porque evita entender la sostenibilidad como una colecci\u00f3n de dispositivos independientes. La cuesti\u00f3n consiste en trabajar desde la estructura, la envolvente y los sistemas para reducir desde el primer momento las necesidades y el impacto global. Materia y energ\u00eda vuelven as\u00ed a encontrarse en el mismo proyecto.<\/p>\n

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Edificio Tom\u00e1s Bret\u00f3n (Madrid) de sAtt Arquitectura, 2025<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

Una nueva dimensi\u00f3n de la vivienda colectiva<\/strong><\/h4>\n

Hay, sin embargo, una idea que atraviesa Tom\u00e1s Bret\u00f3n y que va m\u00e1s all\u00e1 de sus prestaciones t\u00e9cnicas. Un edificio puede reducir emisiones, optimizar su consumo energ\u00e9tico y emplear sistemas constructivos industrializados, pero la vivienda sigue siendo, fundamentalmente, el lugar donde se desarrolla una parte importante de nuestra vida. Por eso resulta relevante que el proyecto coloque al mismo nivel cuestiones ambientales y sociales<\/strong>.<\/p>\n

La madera reduce el impacto material. La envolvente y los sistemas energ\u00e9ticos act\u00faan sobre el comportamiento del edificio. Las distribuciones flexibles permiten responder al paso del tiempo. Y los espacios comunes generan oportunidades para construir comunidad. Son estrategias distintas, pero parten de una misma idea: que la arquitectura residencial debe ser capaz de cuidar tanto los recursos como a las personas<\/strong>.<\/p>\n

Tom\u00e1s Bret\u00f3n plantea as\u00ed una posible direcci\u00f3n para la vivienda colectiva contempor\u00e1nea, con una arquitectura donde la innovaci\u00f3n se mide por la capacidad de coordinar estructura, energ\u00eda, flexibilidad y convivencia.<\/p>\n

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Edificio Tom\u00e1s Bret\u00f3n (Madrid) de sAtt Arquitectura, 2025<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

En medio del tejido consolidado de Madrid, veinte viviendas muestran que construir con madera no supone \u00fanicamente cambiar de sistema estructural, puede significar tambi\u00e9n repensar el proceso constructivo, el impacto del edificio y las relaciones que este hace posibles. Descarbonizar el h\u00e1bitat y mejorar nuestra forma de habitarlo<\/strong> son, cada vez m\u00e1s, parte de una misma arquitectura.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La vivienda colectiva atraviesa un momento de profunda revisi\u00f3n. Ya no basta con preguntarse cu\u00e1nto espacio necesitamos o c\u00f3mo distribuirlo, y es que cuestiones como la descarbonizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n, la flexibilidad de los hogares, la convivencia o la soledad no deseada est\u00e1n ampliando los l\u00edmites de lo que entendemos por arquitectura residencial. 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