{"id":105807,"date":"2026-05-11T00:01:00","date_gmt":"2026-05-10T22:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/veredes.es\/blog\/?p=105807"},"modified":"2026-04-20T18:23:53","modified_gmt":"2026-04-20T16:23:53","slug":"agrociudad-gagarine-truillot-ivry-sur-seine-francia-2017-2032-marc-chalamanch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/veredes.es\/blog\/agrociudad-gagarine-truillot-ivry-sur-seine-francia-2017-2032-marc-chalamanch\/","title":{"rendered":"Agrociudad Gagarine Truillot: Ivry-sur-Seine, Francia (2017-\u2026 \u00bf2032?) | Marc Chalamanch"},"content":{"rendered":"
\"Agrociudad
Agrociudad Gagarine Truillot | ARCHIKUBIK<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

La Agrocit\u00e9 Gagarine Truillot<\/strong><\/em>, en Ivry-sur-Seine<\/a> cerca de Par\u00eds, integra la agricultura en un entorno urbano denso. Se desarrolla sobre 12 hect\u00e1reas con usos mixtos: viviendas, oficinas, comercios, equipamientos y amplios espacios p\u00fablicos. Para transformar una zona degradada con antiguas viviendas sociales, el proyecto propone un modelo de \u201cagrociudad\u201d<\/strong> que combina ciudad y producci\u00f3n agr\u00edcola. Se apoya en un amplio equipo multidisciplinar que incluye expertos en sostenibilidad, paisaje y sociolog\u00eda. El proyecto fomenta din\u00e1micas culturales que preservan la memoria del lugar mediante el arte y la participaci\u00f3n ciudadana. Se apoya en la co-creaci\u00f3n con los habitantes, mediante entrevistas en \u201ct\u00fa a t\u00fa\u201d y visitas en grupo y talleres participativos. Este proceso permite adaptar el dise\u00f1o a las necesidades reales del barrio y fomentar la inclusi\u00f3n social. As\u00ed se plantea un \u201curbanismo a c\u00f3digo abierto\u201d flexible y en constante evoluci\u00f3n. El dise\u00f1o urbano favorece espacios verdes, permeabilidad visual y movilidad peatonal. Los edificios ocupan solo una parte del suelo, dejando protagonismo al paisaje y la biodiversidad. El proyecto promueve la econom\u00eda circular mediante gesti\u00f3n de residuos y reempleo visible de materiales. Introduce innovaciones energ\u00e9ticas como geotermia y reutilizaci\u00f3n de aguas. Fomenta la agricultura urbana profesional con 2,6 hect\u00e1reas dedicadas a producci\u00f3n, fomentando la cohesi\u00f3n social y el consumo local sostenible.<\/p>\n

El proyecto Agrocit\u00e9 Gagarine Truillot, situado en el centro de la ciudad de Ivry-sur-Seine<\/strong>, municipio lim\u00edtrofe al sur de Par\u00eds, introduce las l\u00f3gicas agr\u00edcolas (lo vac\u00edo) en ciudades densas (lo lleno) mediante el desarrollo de un Plan Parcial (ZAC) de 12Ha, 145.600m2 de uso mixtos de viviendas, oficinas, comercios y equipamientos, y 4Ha de espacio p\u00fablico.<\/p>\n

A mitades del 2016 se convoca el concurso de la ZAC Gagarine Truillot<\/strong> que buscaba recalificar una zona c\u00e9ntrica de 12Ha<\/strong>, para reconvertirla en un barrio mixto y conectado a la ciudad<\/strong>. La zona est\u00e1 muy bien comunicada por el Metro (L7) y las Cercan\u00edas (RER C), y urbanizada principalmente por \u00abcit\u00e9s\u201d<\/em> <\/strong>(grupos de grandes edificios de vivienda social) de entre plb +12 y plb +18 de los a\u00f1os 60 y 70. La Cit\u00e9 Gagarine<\/em>, de plb +13 e inaugurada en 1961, estaba bastante deteriorada y con graves problemas de amianto.<\/p>\n

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Situaci\u00f3n: Ivry-sur-Seine, Val de Marne<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

El proyecto se inicia en el Enero del a\u00f1o 2017 cuando ganamos el curso organizado por el am\u00e9nageur<\/em> EPA ORSA – GPA (agente urbanizador) y la ciudad de Ivry-sur-Seine, con la propuesta de un barrio mixto que introduc\u00eda el concepto de \u201cAgrocit\u00e9\u201d<\/em> <\/strong>(agrociudad), y acompa\u00f1ado de nuestro amplio ecosistema de especialistas: La Compagnie du Paysage (Paisajismo), Atelier Franck Boutt\u00e9 (Ingenier\u00eda Bioclim\u00e1tica), EPDC (Ingener\u00eda Generalista), Prolog Ing\u00e9nierie (Gesti\u00f3n del Agua), Altia (Ac\u00fastica), Ville Hybride (Soci\u00f3logo).<\/p>\n

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Situaci\u00f3n. Sup.: 12Ha<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

La co-creaci\u00f3n fue un elemento central del m\u00e9todo de trabajo. Pas\u00f3 por ampliar nuestro ecosistema e incorporar otros especialistas en el equipo como ARP-Astrance e Inddigo (Sostenibilidad, y Certificaciones), Ekodev (Agricultura urbana), AgroParisTech Universidad de Par\u00eds (Agricultura urbana: especificaciones t\u00e9cnicas, viabilidad legal y econ\u00f3mica), R\u00e9aVie (Reempleo y Econom\u00eda Circular)\u2026 Esta lista sigue abierta seg\u00fan las necesidades del proyecto.<\/p>\n

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Ecosistema<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

El trabajo en ecosistema permiti\u00f3 definir el ADN del proyecto. Este se puede precisar siguiendo 5 pilares, todos est\u00e1n construidos alrededor de una metodolog\u00eda que llamamos el \u201curbanismo a c\u00f3digo abierto<\/strong>\u201d.<\/p>\n

DE LA CIT\u00c9 GAGARINE A LA AGROCIT\u00c9 GAGARINE TRUILLOT<\/strong><\/h3>\n

UN URBANISMO A C\u00d3DIGO ABIERTO \/ CO-CONSTRUIR \/ LOS \u201cT\u00da A T\u00da\u201d<\/strong><\/h4>\n

UN BARRIO CO-CREADO<\/strong> gracias a una metodolog\u00eda creada junto con el soci\u00f3logo Micha\u00ebl Silly (Ville Hybride) que consistente en entrevistas en \u201ct\u00fa a t\u00fa\u201d con los habitantes, las asociaciones, y todos los actores importantes de la ciudad, para conseguir catalizar la inteligencia colectiva del lugar durante la fase de an\u00e1lisis e incorporar a la ciudadan\u00eda en el proceso de dise\u00f1o.<\/p>\n

Estas conversaciones interpersonales se hacen siempre en un contexto informal, confidencial y de forma individual o en muy peque\u00f1os grupos para obtener discursos libres y as\u00ed recoger las proyecciones no normativas, desde la perspectiva de los habitantes, los usuarios temporales, las asociaciones, los t\u00e9cnicos, etc.<\/p>\n

Este mecanismo para adentrarnos en la inteligencia colectiva de los habitantes nos ha permitido afinar la programaci\u00f3n de la ZAC (Plan Parcial), amplificar la implicaci\u00f3n de los habitantes y crear la din\u00e1mica del proyecto. Nos ha proporcionado una lectura transgeneracional y de g\u00e9nero creada a partir de momentos desligados de la estructura t\u00e9cnica del proyecto, para as\u00ed identificar con precisi\u00f3n la riqueza social del barrio, las din\u00e1micas no visibles, los usos y las especificidades de una realidad urbana densa, que combinar\u00e1 edificios existentes y edificios nuevos.<\/p>\n

El resultado de este proceso de co-creaci\u00f3n ha determinado un cierto n\u00famero de invariantes a tener en cuenta, de puntos a debatir, de puntos delicados a no olvidar y de oportunidades a aprovechar.<\/p>\n

Estas conversaciones han tenido un papel clave en nuestra comprensi\u00f3n profunda del barrio y de la ciudad, y se pensaron para encarnar el ADN del proyecto, una vez ganado el concurso.<\/p>\n

Esta metodolog\u00eda de trabajo ha sido objeto de estudio en un documento que recoge las buenas pr\u00e1cticas urbanas por parte del observatorio NETEXPLO de la UNESCO, y publicado en el en el libro \u00abSmart about Cities\u00bb de Francis Pisan\u00ed en el a\u00f1o 2020.<\/p>\n

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Entrevistas exploratorias: los \u201ctu a tu\u201d.\u00a0Metodolog\u00eda reconocida por la UNESCO en el libro \u201cSmart about Cities\u201d, 2020<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

Esta din\u00e1mica de co-creaci\u00f3n sigue viva y es participe de todas las etapas del proyecto. Se han realizado talleres con ni\u00f1os, adolescentes, gente mayor, mujeres, familias. Un taller transversal sobre la tem\u00e1tica de la densidad\/verticalidad, paseos por el barrio con habitantes, reuniones p\u00fablicas (tambi\u00e9n en videoconferencia, el COVID no detuvo la din\u00e1mica).<\/p>\n

Regularmente volvemos a presentar nuestro trabajo a los habitantes, a escuchar sus comentarios y peticiones, a modificar el proyecto para ajustarlo a las nuevas preocupaciones que aparecen a medida que el proyecto se hace m\u00e1s tangible para ellos. Mantener los conceptos claves del ADN del proyecto no impide que siempre se vaya enriqueciendo el proyecto gracias a esta inteligencia colectiva, paso indispensable para llegar a un urbanismo inclusivo y solidario.<\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s, para permitir la co-creaci\u00f3n de un paisaje transversal para el barrio, sobre la base del verde y la vida como eje conductor, se disponen los edificios de forma aislada formando un urbanismo puntillista<\/strong>. As\u00ed, entre los edificios (que s\u00f3lo ocupan el 31% del suelo) se consiguen abrir permeabilidades visuales que conectan los espacios verdes privados dedicados a la agricultura y los espacios p\u00fablicos generosamente plantados y principalmente peatonales. Los l\u00edmites de estas interfases son tratados con gran transparencia y cada vez que es posible con ha-ha. El tratamiento paisaj\u00edstico de estos puntos de conexi\u00f3n se hace mediante un espacio de transici\u00f3n arbolado proporcionando un marco siempre agradable, incluso en las temporadas en las cuales los huertos no son \u201cbonitos\u201d. Estos espacios constituyen tambi\u00e9n un nicho para una biodiversidad muy \u00fatil a la producci\u00f3n agr\u00edcola.<\/p>\n

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Plan director agr\u00edcola \u2013 26% en tierra.\u00a09Ha : 37% Espacio p\u00fablico, 33% Verde en cota 0, Plantaci\u00f3n de 1.018 \u00e1rboles<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

Este urbanismo puntillista proporciona vistas cruzadas dentro del barrio y permite crear un espacio p\u00fablico naturalmente seguro. Este sistema est\u00e1 reforzado por la implantaci\u00f3n de una trama urbana principalmente peatonal formada por supermanzanas organizadas alrededor de tres paseos peatonas conectando de Norte a Sur el barrio.<\/p>\n

Por otra parte, ofrecer un urbanismo a c\u00f3digo abierto es tambi\u00e9n pensar unas relaciones m\u00e1s generosas entre los espacios privados y el espacio p\u00fablico. Los usos en este interfaz permiten llegar a unas plantas bajas domesticas activas,<\/strong> que dan vida y aportan seguridad el espacio p\u00fablico.<\/p>\n

El principal mecanismo que ponemos en marcha en el proyecto es la creaci\u00f3n de un gran espacio com\u00fan iluminado naturalmente \u00abla Placette\u00bb<\/em> <\/strong>en las plantas bajas en todos los edificios que, adem\u00e1s de gestionar la entrada, incorpora el aparcamiento de las bicicletas para exponerlas y as\u00ed favorecer su uso, incorpora un mueble dedicado al trueque entre los habitantes, y da acceso a una sala com\u00fan \u00abel EPP\u00bb<\/strong> (Espacio Privado Participado) para organizar reuniones de vecinos, fiestas o trabajar, y que tambi\u00e9n tiene un acceso desde la calle para poder ser alquilada puntualmente y as\u00ed ayudar a pagar los gastos de la comunidad de vecinos.<\/p>\n

Algunas de las plantas bajas albergar\u00e1n tambi\u00e9n unos micro-comercios<\/strong> propios de la econom\u00eda solidaria<\/strong> y ligados a la agricultura, que adem\u00e1s de complementar la oferta del comercio tradicional, puedan proponer otros servicios a la ciudadan\u00eda como por ejemplo el de conserje de barrio, a trav\u00e9s de la figura del agricultor aumentado<\/strong> quien para complementar su actividad principal dar\u00e1 servicio de recogida de paquetes, etc.<\/p>\n

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La Placette<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

Esta desestandarisaci\u00f3n de los espacios del d\u00eda a d\u00eda se materializa tambi\u00e9n por un gran esfuerzo de mutualizaci\u00f3n de los recursos<\/strong>, que se traduce por: mutualizar los aparcamientos (a la escala de la manzana), los ascensores entre habitantes y agricultores (que necesitan acceder a las cubiertas agr\u00edcolas de todos los edificios), o los patios de escuela para el barrio (en los horarios no lectivos).<\/p>\n

Finalmente, para permitir la aceleraci\u00f3n de la transici\u00f3n energ\u00e9tica y ecol\u00f3gica<\/strong>, adem\u00e1s del amplio abanico de ambiciosas certificaciones medioambientales<\/strong> que se exigen (algunas en niveles muy adelantados respecto a los m\u00ednimos legales), el proyecto desarrolla otras innovaciones<\/strong> como pueden ser la calefacci\u00f3n urbana<\/strong> (principalmente basada en la geotermia<\/strong>) o todos los aspectos del ciclo del agua. En este \u00faltimo aspecto uno de los primeros edificios construidos incorporar\u00e1 el proyecto Phyte\u2019Up<\/strong> que colectar\u00e1 las aguas grises y pluviales, las depurar\u00e1 mediante un filtro vegetal vivo en su cubierta<\/strong>, y las reutilizar\u00e1 para los aseos y para limpiar las partes comunes. Este proyecto se beneficia de una autorizaci\u00f3n para investigar y aplicar m\u00e9todos innovadores que las normas actuales no permiten, con la meta de hacer evolucionar el marco legal nacional franc\u00e9s.<\/p>\n

1. LO VIVO COMO INFRAESTRUCTURA<\/strong><\/h5>\n

Lo verde, la peque\u00f1a fauna, los humanos, la vegetaci\u00f3n. El proyecto de la Agrociudad Gagarine Truillot<\/em> <\/strong>trabajar desde la Escala 1\/<\/strong> para poner en marcha una visi\u00f3n sist\u00e9mica y hol\u00edstica necesaria para desestandarizar la producci\u00f3n de nuestras ciudades y de nuestras vidas.<\/p>\n

Con estas premisas, el proyecto se elabora empezando desde el paisaje y el espacio p\u00fablico entendidos como una oportunidad<\/strong>.<\/p>\n

El proyecto establece primero una estructura verde para encontrar el m\u00e1ximo de superficie en tierra (26%)<\/strong> soporte de una vegetaci\u00f3n esencial para componer un paisaje global tanto en las parcelas privadas como en los espacios p\u00fablicos<\/strong> (37% del proyecto)<\/strong>, ofreciendo a los habitantes un espacio p\u00fablico donde convivir y una protecci\u00f3n clim\u00e1tica en forma de isla de frescor<\/em>.<\/p>\n

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La Plaza Pioline<\/span><\/figcaption><\/figure>\n
2. ECONOM\u00cdA CIRCULAR Y SOLIDARIA<\/strong><\/h5>\n

La deconstrucci\u00f3n<\/strong> de la Cit\u00e9 Gagarine<\/em>, en el centro del proyecto, s\u00edmbolo de las viviendas obreras de los a\u00f1os 60 pero afectada por el amianto, pone en pr\u00e1ctica de forma ejemplar este principio de econom\u00eda circular.<\/p>\n

Se han recuperado 30.000 toneladas de material (m\u00e1s del 90% del peso del edificio existente) desde estructura y revestimiento (hormig\u00f3n, ladrillos, yeso) y objetos constructivos (1.525 radiadores, 2.242 puertas, 52 chimeneas de hormig\u00f3n, 400 buzones y cientos de metros lineales de barandillas). Bajo la supervisi\u00f3n de NEO-ECO todos los elementos estructurales han sido reciclados en materia prima para otras construcciones, y todos los objetos constructivos han sido puestos en venta en la plataforma de objetos de reempleo BACKACIA.<\/p>\n

Adem\u00e1s, en el pliego de prescripciones de la Agrociudad imponemos el tratamiento de todas las fachadas en las plantas bajas mediante gaviones rellenos de hormig\u00f3n de derribo, para sensibilizar a la importancia del reempleo<\/strong>, que incide directamente en la reducci\u00f3n de emisiones de CO2 y para educar en esta nueva est\u00e9tica, pero tambi\u00e9n para facilitar la biodiversidad creando un h\u00e1bitat del tipo de hotel de insectos.<\/p>\n

La econom\u00eda circular se ver\u00e1 tambi\u00e9n en la colecta de los biorresiduos<\/strong> de los habitantes y su transformaci\u00f3n en compost<\/strong> para el abono de las tierras agr\u00edcolas del barrio, cuya producci\u00f3n ser\u00e1 ofrecida a los habitantes mediante comercios directos y solidarios en algunas plantas bajas del barrio.<\/p>\n

Entendemos tambi\u00e9n que la econom\u00eda circular y solidaria es adem\u00e1s una apuesta por la sobriedad energ\u00e9tica<\/strong> y que esta tiene que estar enraizada en la eco-construcci\u00f3n<\/strong>, un concepto que abarca tanto la elecci\u00f3n de los materiales a emplear como la apuesta por la frugalidad<\/strong> (por ejemplo mediante la protecci\u00f3n solar pasiva), pero tambi\u00e9n la desestandarizaci\u00f3n de los procesos constructivos<\/strong>.<\/p>\n

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Deconstrucci\u00f3n de la Cit\u00e9 Gagarine.\u00a0Metros cuadrados deconstruidos: 20.907m2<\/span><\/figcaption><\/figure>\n
3. DESESTANDARIZAR \/ EL REEMPLEO<\/strong><\/h5>\n

La sobriedad energ\u00e9tica se fundamenta en las din\u00e1micas proyectuales que tienen en cuenta el vector tiempo<\/strong>, es decir, la futura mutaci\u00f3n y reversibilidad<\/strong> de los edificios que formar\u00e1n el barrio. Por ejemplo: los niveles en subsuelo para el estacionamiento de coches ser\u00e1n ventilados e iluminados naturalmente, se favorecer\u00e1 el dise\u00f1o de viviendas evolutivas y reformateables<\/strong>, se impone la adopci\u00f3n de sistemas constructivos que faciliten la futura transformaci\u00f3n de todos los edificios, y en su caso su deconstrucci\u00f3n y el re-uso de los materiales empleados.<\/p>\n

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Sistema constructivo con prefabricados en fabrica y rellenos con materiales de origen org\u00e1nico<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

Esto pasa por ejemplo por la imposici\u00f3n de estructuras de tipo pilares-vigas con relleno<\/strong> (lejos del est\u00e1ndar franc\u00e9s) e imponer su prefabricaci\u00f3n en f\u00e1brica<\/strong>. Pasa por favorecer las estructuras en madera<\/strong> y los materiales naturales, biol\u00f3gicos y trazables<\/strong>. Y tambi\u00e9n por imponer la iluminaci\u00f3n natural de todas las circulaciones comunes, entendiendo la luz natural c\u00f3mo materia<\/strong>.<\/p>\n

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Calidad de la vivienda.\u00a0La luz natural como materia<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

Otro aspecto importante de la desestandarizaci\u00f3n es la apuesta por una alta calidad medioambiental, sensible, social y cultural<\/strong>.<\/p>\n

Esta alta calidad medioambiental, sensible, social y cultural, es esencial para llegar a la sobriedad energ\u00e9tica, se refleja tambi\u00e9n en la calidad de todas las viviendas que tendr\u00e1n que contar con un verdadero espacio exterior privado<\/strong> que ser\u00e1 una verdadera habitaci\u00f3n en m\u00e1s<\/strong>, con ventilaci\u00f3n natural cruzada, con luz natural en las cocinas, y con espacios amplios que permitan su apropiaci\u00f3n m\u00e1s all\u00e1 de su uso principal.<\/p>\n

4. CIUDAD PRODUCTIVA, LA AGRICULTURA URBANA PROFESIONAL<\/strong><\/h5>\n

El proyecto propone la creaci\u00f3n de una agrociudad. Esto pasa por crear un verdadero paisaje productivo<\/strong>. La Agrociudad Gagarine-Truillot<\/strong> consigue dedicar 2,6Ha para la agricultura urbana profesionalizada<\/strong> de los cuales 10.685 m2 en tierra, 4.161 m2 sobre aparcamientos, 9.825 m2 en cubiertas y 1.437m2 bajo invernaderos (en el suelo y en cubiertas).<\/p>\n

De estas 2,6Ha, las zonas de transici\u00f3n (3m m\u00ednimo) entre espacio p\u00fablico e interiores de manzana agr\u00edcola, as\u00ed como las parcelas con menos de 3h00 horas diarias de sol, no se dedican a la producci\u00f3n sino a crear un ecosistema vegetal con dos finalidades:<\/p>\n