{"id":103744,"date":"2025-10-16T00:01:05","date_gmt":"2025-10-15T22:01:05","guid":{"rendered":"https:\/\/veredes.es\/blog\/?p=103744"},"modified":"2025-10-17T14:35:15","modified_gmt":"2025-10-17T12:35:15","slug":"la-brecha-entre-arquitectura-promotores-inmobiliarios-compradores-y-ciudadanos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/veredes.es\/blog\/la-brecha-entre-arquitectura-promotores-inmobiliarios-compradores-y-ciudadanos\/","title":{"rendered":"La brecha entre arquitectura, promotores inmobiliarios, compradores y ciudadanos"},"content":{"rendered":"

En las afueras de muchas ciudades espa\u00f1olas, una nueva especie urbana ha tomado forma: los denominados \u201cedificios cebra\u201d. Bloques residenciales de obra nueva que alternan franjas blancas y oscuras en sus fachadas<\/a>, multiplic\u00e1ndose en los paisajes perif\u00e9ricos hasta convertirse en un s\u00edmbolo involuntario de la homogeneizaci\u00f3n arquitect\u00f3nica.<\/p>\n

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La brecha entre arquitectura, promotores inmobiliarios, compradores y ciudadanos<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

Para Elena Santiago, secretaria general de Hispalyt, Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Fabricantes de Ladrillos y Tejas de arcilla cocida<\/strong>,<\/p>\n

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\u201cestas construcciones parecen responder m\u00e1s a un algoritmo inmobiliario que a una voluntad de proyecto arquitect\u00f3nico o una demanda de los compradores\u201d. <\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n

Y un reciente estudio de Ipsos sobre las fachadas de viviendas en Espa\u00f1a<\/a> (2025), lo acredita: la ciudadan\u00eda valora, sobre todo, la autenticidad material, la durabilidad y la calidad est\u00e9tica de las fachadas.<\/p>\n

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\u201cEn otras palabras, la gente pide una arquitectura que nada tiene que ver con estas nuevas propuestas inmobiliarias\u201d, <\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n

afirma Elena Santiago.<\/p>\n

El Estudio Ipsos 2025 incluye las respuestas de mil entrevistados en todo el territorio nacional, y concluye que el comprador asocia el ladrillo cara vista con solidez, seguridad, sostenibilidad y durabilidad. Al mismo tiempo, la mayor\u00eda de los encuestados afirma valorar la est\u00e9tica y la integraci\u00f3n del edificio con su entorno urbano. Si el deseo del usuario est\u00e1 tan claramente expresado, \u00bfpor qu\u00e9 seguimos levantando fachadas an\u00f3nimas, monocromas y despersonalizadas?<\/strong><\/p>\n

Para Elena Santiago,<\/p>\n

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\u201cel fen\u00f3meno de los edificios cebra es el resultado de una conjunci\u00f3n de factores econ\u00f3micos, normativos y culturales que han reducido el proyecto arquitect\u00f3nico a su m\u00ednima expresi\u00f3n. La regulaci\u00f3n urban\u00edstica, sin duda necesaria, deja un vac\u00edo en lo cualitativo: los materiales, los colores, la integraci\u00f3n con el paisaje urbano\u2026\u201d.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n

En ese vac\u00edo se instala la f\u00f3rmula r\u00e1pida: franjas de paneles prefabricados, monocrom\u00edas de cat\u00e1logo, fachadas que se repiten desde M\u00e1laga a Zaragoza sin adaptaci\u00f3n ni arraigo, y una est\u00e9tica reconocible que \u201cvende modernidad\u201d.<\/p>\n

Pero desde la \u00f3ptica del comprador, la ecuaci\u00f3n se vuelve parad\u00f3jica. Porque mientras el mercado ofrece fachadas \u201cde contraste\u201d, el propietario aspira a fachadas \u201ccon car\u00e1cter\u201d.<\/p>\n

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Atrio Social Housing de Peris Toral Arquitectes – Eletresjota UTE \u00a9 Jos\u00e9 Hevia<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

La brecha entre el mercado y los resultados de Ipsos es reveladora: el comprador valora precisamente lo que el modelo cebra omite. Prefiere materiales honestos y naturales, texturas reales, fachadas que envejezcan bien y que expresen su materialidad sin disfraces. Hay una demanda latente por la autenticidad constructiva, esa cualidad que en la tradici\u00f3n moderna europea vinculaba la verdad del material con la dignidad del edificio.<\/p>\n

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\u201cEn ese sentido, el ladrillo cara vista no es una nostalgia; es una respuesta contempor\u00e1nea a una necesidad de identidad y permanencia\u201d, <\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n

afirma Elena Santiago.<\/p>\n

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Escuela Infantil Virolai Petit (Barcelona). Arquitecto: Vicente Sarrablo<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

Frente a esa deriva, el estudio de Ipsos abre una puerta optimista. Los datos muestran que el comprador \u2014lejos de ser un consumidor pasivo\u2014 s\u00ed distingue calidad material y valora la coherencia entre apariencia y rendimiento. Esto deber\u00eda animar a arquitectos y promotores a ir m\u00e1s all\u00e1 del revestimiento superficial.<\/p>\n

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\u201cSi el p\u00fablico aprecia la durabilidad, la eficiencia energ\u00e9tica y la identidad visual, esos valores pueden convertirse en valores de diferenciaci\u00f3n tanto desde el punto de vista arquitect\u00f3nico como de marketing\u201d, <\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n

concluye Elena Santiago.<\/p>\n

Algunos estudios de arquitectura ya est\u00e1n explorando esa l\u00ednea: rehabilitaciones con fachadas ventiladas de ladrillo cer\u00e1mico, nuevas promociones con ladrillo con baja huella de carbono y certificados Passivhaus, combinaciones de texturas que dialogan con el entorno\u2026 Ejemplos que demuestran que es posible reconciliar sostenibilidad, rentabilidad y expresi\u00f3n arquitect\u00f3nica. Y que una fachada puede tener en cuenta tanto la t\u00e9cnica como la est\u00e9tica.<\/p>\n

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Apartamentos Modal de Martin King y Ockham \u00a9 Kallan Macleod y Patrick Reynolds<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

Porque, en \u00faltima instancia, la fachada sigue siendo el rostro de la ciudad. Y cada vez que se reduce a un patr\u00f3n gen\u00e9rico, se pierde una oportunidad de construir identidad colectiva. Recuperar la autenticidad material, el detalle y la intenci\u00f3n arquitect\u00f3nica es la manera m\u00e1s sensata de responder al deseo, tan humano como urbano, de vivir en lugares que tengan algo que decir.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tipos de fachadas son las mejor valoradas por los compradores de obra nueva?<\/strong><\/h5>\n

Si est\u00e1s interesado en descubrir las preferencias de los compradores de obra nueva sobre las prestaciones y materiales de fachadas en las promociones inmobiliarias, puedes acceder gratuitamente a una secci\u00f3n in\u00e9dita hasta ahora del Estudio Ipsos 2025<\/a>.<\/p>\n

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Fachadas Cara Vista<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

El documento analiza exclusivamente la envolvente e incluye datos como:<\/p>\n