{"id":102991,"date":"2025-09-12T00:01:49","date_gmt":"2025-09-11T22:01:49","guid":{"rendered":"https:\/\/veredes.es\/blog\/?p=102991"},"modified":"2025-07-23T15:48:43","modified_gmt":"2025-07-23T13:48:43","slug":"planificacion-urbana-y-patrimonio-aldo-g-facho-dede","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/veredes.es\/blog\/planificacion-urbana-y-patrimonio-aldo-g-facho-dede\/","title":{"rendered":"Planificaci\u00f3n urbana y patrimonio | Aldo G. Facho Dede"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_102993\" aria-describedby=\"caption-attachment-102993\" style=\"width: 935px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-102993 size-full\" title=\"Planificaci\u00f3n urbana y patrimonio Aldo G. 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En el Per\u00fa, es el Ministerio de Cultura (MINCUL) la entidad responsable de velar por nuestro patrimonio, asumiendo una labor sumamente compleja, pues implica identificar las diferentes manifestaciones culturales (materiales e inmateriales) y garantizar su adecuada preservaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por otro lado, si bien todos los bienes prehisp\u00e1nicos son propiedad del Estado (Ley N\u00b0 28296), gran parte del patrimonio edificado posterior a dicho per\u00edodo es de propiedad privada, por lo que corresponde a sus propietarios tomar acci\u00f3n sobre su preservaci\u00f3n y mantenimiento. Esta no es una acci\u00f3n sencilla, pues el costo de restaurar un edificio hist\u00f3rico es mucho mayor a una obra convencional, y los tiempos de gesti\u00f3n de las licencias suelen ser mucho m\u00e1s largos y complejos. Todo ello se carga sobre los hombros de los propietarios, quienes adem\u00e1s no tienen mayor compensaci\u00f3n que ciertas bonificaciones impositivas. Asimismo, debemos sumar los problemas de titularidad de muchos de los inmuebles hist\u00f3ricos, lo cual dificulta a\u00fan m\u00e1s cualquier tipo de actuaci\u00f3n. El resultado de esta situaci\u00f3n es el que vemos en las diferentes ciudades del pa\u00eds, donde la mayor parte del patrimonio virreinal y republicano se encuentra en condiciones precarias, y en riesgo de colapso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pareciera que el destino del patrimonio urbano estuviera escrito, pero la realidad es que en diversos pa\u00edses se ha podido superar esta situaci\u00f3n combinando facilidades para el saneamiento de los inmuebles con un instrumento denominado Derechos Adicionales de Edificaci\u00f3n Transferible (DAET). Este consiste en reconocer y facultar la venta del potencial constructivo que no se estar\u00eda pudiendo aprovechar por la condici\u00f3n patrimonial impuesta, para ser aplicado en otros predios por encima de los par\u00e1metros vigentes, hasta un m\u00e1ximo previamente determinado. Encontramos muy buenos ejemplos en ciudades como Nueva York, Chicago, M\u00e9xico D.F. y Sao Paulo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el Per\u00fa se utiliz\u00f3 por primera vez y con \u00e9xito en el distrito de Miraflores, donde mediante el Programa de Conservaci\u00f3n de Casonas (2012) se consigui\u00f3 recuperar la totalidad de edificaciones inscritas. A partir de esta experiencia, el MINCUL cre\u00f3 el programa piloto \u201cAltura para la Cultura\u201d (2017) para las ciudades de Trujillo, Arequipa e Iquitos. En el 2021 la Municipalidad de Lima public\u00f3 la ordenanza N\u00b0 2384, que promueve su aplicaci\u00f3n en el Centro Hist\u00f3rico de Lima en el marco del Plan Maestro, y en el 2022 se public\u00f3 el reglamento. A la fecha no se ha conseguido implementar. En paralelo, nuestras municipalidades incrementan de manera gratuita los metros cuadrados que se podr\u00edan construir en los predios mediante los cambios y reajustes de zonificaci\u00f3n, generando ganancias extraordinarias a los propietarios sin ninguna contraprestaci\u00f3n a la ciudad.<\/p>\n<h5 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00bfNo ser\u00eda m\u00e1s inteligente conectar ambos mecanismos?<\/strong><\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el marco de la planificaci\u00f3n urbana, debi\u00e9ramos poder financiar la recuperaci\u00f3n del patrimonio con el creciente inter\u00e9s del sector inmobiliario en desarrollar proyectos m\u00e1s atractivos que busquen atender la demanda de vivienda social, orientando las inversiones hacia zonas con usos obsoletos y un gran potencial de desarrollo. En el caso de Lima, estos han sido identificadas en el Plan de Desarrollo Metropolitano al 2040 como \u00e1reas para Planes Espec\u00edficos. Dichos espacios son principalmente zonas industriales y grandes predios r\u00fasticos que han quedado en medio de la ciudad, y que hoy necesitan de una reglamentaci\u00f3n especial que habilite un mejor y mayor aprovechamiento con la incorporaci\u00f3n de v\u00edas, parques y equipamientos. En paralelo, el MINCUL ha presentado una propuesta de modificaci\u00f3n del Reglamento de la Ley General de Patrimonio que busca agilizar los procesos t\u00e9cnicos asociados a los proyectos sin descuidar su protecci\u00f3n, demostrando que hay un importante cambio de visi\u00f3n en el sector.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta es la oportunidad de reescribir el destino de nuestro patrimonio, utilizando las normas, los planes y la experiencia para convertir nuestras ciudades en verdaderas \u201cpotencias\u201d del urbanismo mundial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las ciudades son cultura viva porque las transformamos y adaptamos continuamente para que sean m\u00e1s funcionales a nuestras necesidades, en ese proceso, preservamos ciertos espacios y edificaciones con valor hist\u00f3rico y simb\u00f3lico para las generaciones futuras. 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Aldo cuenta con m\u00e1s de veinte a\u00f1os de experiencia profesional en urbanismo, planificaci\u00f3n urbana y arquitectura en Latinoam\u00e9rica y Espa\u00f1a, principalmente en el Per\u00fa y la Argentina. Ha enfocado su labor docente en aportar a la formaci\u00f3n de arquitectos con conciencia social, sensibles con su ciudad y medio ambiente. Adem\u00e1s, en alianza con el Comit\u00e9 de Lectura, produce el podcast \u201cCiudades que Inspiran\u201d. Junto a su esposa intenta formar a sus tres hijos como personas libres y ciudadanos de bien. Arquitecto-Urbanista por la Universidad Nacional de Ingenier\u00eda (UNI-FAUA), t\u00edtulo homologado en Argentina. Magister en Desarrollo Sustentable por la Universidad de Lan\u00fas (UNLA-FLACAM, Argentina). Estudios de Doctorado en la Universidad Polit\u00e9cnica de Catalu\u00f1a (Espa\u00f1a). Experiencia profesional en Urbanismo, Planificaci\u00f3n Urbana y Arquitectura, desarrollada en las ciudades de Lima-Per\u00fa, La Plata-Argentina y Barcelona-Espa\u00f1a. Ha participado en el desarrollo de proyectos y consultor\u00edas para Per\u00fa, Argentina, Espa\u00f1a, M\u00e9xico y Brasil. Ha ganado concursos de arquitectura y dise\u00f1o urbano en Per\u00fa y Argentina. Es docente del \u00e1rea de Urbanismo de la USAT y miembro del Consejo Consultivo de la Escuela de Arquitectura de la UDEP. 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Aldo cuenta con m\u00e1s de veinte a\u00f1os de experiencia profesional en urbanismo, planificaci\u00f3n urbana y arquitectura en Latinoam\u00e9rica y Espa\u00f1a, principalmente en el Per\u00fa y la Argentina. Ha enfocado su labor docente en aportar a la formaci\u00f3n de arquitectos con conciencia social, sensibles con su ciudad y medio ambiente. Adem\u00e1s, en alianza con el Comit\u00e9 de Lectura, produce el podcast \u201cCiudades que Inspiran\u201d. Junto a su esposa intenta formar a sus tres hijos como personas libres y ciudadanos de bien. Arquitecto-Urbanista por la Universidad Nacional de Ingenier\u00eda (UNI-FAUA), t\u00edtulo homologado en Argentina. Magister en Desarrollo Sustentable por la Universidad de Lan\u00fas (UNLA-FLACAM, Argentina). Estudios de Doctorado en la Universidad Polit\u00e9cnica de Catalu\u00f1a (Espa\u00f1a). Experiencia profesional en Urbanismo, Planificaci\u00f3n Urbana y Arquitectura, desarrollada en las ciudades de Lima-Per\u00fa, La Plata-Argentina y Barcelona-Espa\u00f1a. Ha participado en el desarrollo de proyectos y consultor\u00edas para Per\u00fa, Argentina, Espa\u00f1a, M\u00e9xico y Brasil. Ha ganado concursos de arquitectura y dise\u00f1o urbano en Per\u00fa y Argentina. Es docente del \u00e1rea de Urbanismo de la USAT y miembro del Consejo Consultivo de la Escuela de Arquitectura de la UDEP. 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