{"id":102052,"date":"2025-07-07T00:01:25","date_gmt":"2025-07-06T22:01:25","guid":{"rendered":"https:\/\/veredes.es\/blog\/?p=102052"},"modified":"2025-06-06T07:55:44","modified_gmt":"2025-06-06T05:55:44","slug":"repensar-la-politica-de-vivienda-aldo-g-facho-dede","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/veredes.es\/blog\/repensar-la-politica-de-vivienda-aldo-g-facho-dede\/","title":{"rendered":"Repensar la pol\u00edtica de vivienda | Aldo G. 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A partir de la Constituci\u00f3n de 1993, las pol\u00edticas de vivienda se centraron en la formalizaci\u00f3n de la propiedad, y en facilitar cr\u00e9ditos a trav\u00e9s de la banca privada para la adquisici\u00f3n y construcci\u00f3n. Para lo segundo, en 1998 se cre\u00f3 el Fondo Mi Vivienda (FMV).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El cr\u00e9dito Mi Vivienda ayud\u00f3 a que miles de familias puedan comprar un departamento gracias a un producto hipotecario que inclu\u00eda bonos y tasas fijas, en un contexto de estabilizaci\u00f3n econ\u00f3mica y con un sistema financiero conservador. Esto fue evolucionando con el pasar de los a\u00f1os, tanto en la demanda como en la mayor oferta de cr\u00e9ditos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Actualmente, un porcentaje importante de los productos que se ofrecen como \u201cvivienda de inter\u00e9s social\u201d se queda en el tercio de la poblaci\u00f3n de mayores ingresos. Ello principalmente debido a la relaci\u00f3n entre el precio de los inmuebles y la capacidad econ\u00f3mica y financiera de las familias.<\/p>\n<div class=\"youtube-embed\" data-video_id=\"N7J8iAqLjBM\"><iframe loading=\"lazy\" title=\"ACCESO A VIVIENDAS ASEQUIBLES EN LIMA NORTE\" width=\"696\" height=\"392\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/N7J8iAqLjBM?feature=oembed&#038;enablejsapi=1\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como podemos apreciar, mantener un enfoque basado en la compra o construcci\u00f3n de una vivienda propia ha alejado al Estado Peruano de las personas que m\u00e1s necesitan de su apoyo. Mientras tanto, en diversos pa\u00edses de la regi\u00f3n, la vivienda de alquiler ha ganado relevancia como alternativa digna y accesible, especialmente para j\u00f3venes y adultos mayores. En el Per\u00fa, este mercado es principalmente informal y en muchos casos la oferta es precaria. Investigaciones recientes se\u00f1alan que el n\u00famero de inmuebles ofrecidos se ha triplicado en la \u00faltima d\u00e9cada en los distritos populares de Lima, posicion\u00e1ndose como la \u00fanica alternativa para una demanda creciente (A. Garc\u00eda, 2022).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En contraste, el mercado formal de alquiler es a\u00fan incipiente, y est\u00e1 dirigido principalmente a sectores de altos ingresos. Las empresas del sector se\u00f1alan diversas barreras, entre ellas las cargas tributarias (18% de IGV y 29,5% de impuesto a la renta, frente al 5% que pagan las personas naturales), y un marco normativo desactualizado y limitativo para el desarrollo de proyectos de vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A diferencia de nuestro pa\u00eds, en Chile, Colombia y M\u00e9xico no se aplica el IVA (IGV) al alquiler de inmuebles no amoblados, y las normas urban\u00edsticas est\u00e1n mucho m\u00e1s avanzadas, estimulando la densificaci\u00f3n y permitiendo la innovaci\u00f3n en productos residenciales. En el caso de Lima, la mayor\u00eda de ordenanzas datan del 2004 y 2006, y algunos distritos tienen normas propias que regulan el tama\u00f1o de los departamentos y la cantidad de estacionamientos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Otro tema importante es analizar y comprender la demanda. La adquisici\u00f3n mediante un cr\u00e9dito hipotecario no siempre es la mejor opci\u00f3n para los j\u00f3venes, quienes valoran la flexibilidad y priorizan la ubicaci\u00f3n. Adem\u00e1s, el precio mensual de un alquiler en los distritos de Lima Moderna es entre un 20% y 30% menor que la cuota de un cr\u00e9dito para una propiedad similar, lo que hace del alquiler una opci\u00f3n econ\u00f3mica viable. Para atender a este grupo de peruanos, en el 2019 se lanz\u00f3 el Bono de Renta Joven, que ofrece un subsidio en la cuota de alquiler a las familias de dos o m\u00e1s miembros. Sin embargo, la promoci\u00f3n de esta importante ayuda ha sido muy limitada, y mantiene un formato familiar conservador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esto podr\u00eda cambiar si, por ejemplo, se redirige el presupuesto destinado a subsidios para la compra de viviendas de mayor valor hacia el bono de renta joven, robusteciendo la oferta. Asimismo, se podr\u00edan plantear incentivos tributarios y normativos, trabajados con las municipalidades provinciales, para promover proyectos en las zonas donde se concentran las actividades laborales, o en los nodos de transporte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En conclusi\u00f3n, la situaci\u00f3n actual del d\u00e9ficit habitacional exige una revisi\u00f3n de las pol\u00edticas p\u00fablicas y un enfoque en herramientas que permitan diversificar la oferta de vivienda. La promoci\u00f3n de la vivienda en alquiler formal, con el respaldo de un marco normativo y tributario adecuado, podr\u00eda ser clave para atender una demanda que se vuelve cada vez m\u00e1s diversa y flexible.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El acceso a la vivienda es una preocupaci\u00f3n permanente para el Estado Peruano, aunque los esfuerzos han sido hist\u00f3ricamente insuficientes frente a la creciente y compleja demanda. 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Aldo cuenta con m\u00e1s de veinte a\u00f1os de experiencia profesional en urbanismo, planificaci\u00f3n urbana y arquitectura en Latinoam\u00e9rica y Espa\u00f1a, principalmente en el Per\u00fa y la Argentina. Ha enfocado su labor docente en aportar a la formaci\u00f3n de arquitectos con conciencia social, sensibles con su ciudad y medio ambiente. Adem\u00e1s, en alianza con el Comit\u00e9 de Lectura, produce el podcast \u201cCiudades que Inspiran\u201d. Junto a su esposa intenta formar a sus tres hijos como personas libres y ciudadanos de bien. Arquitecto-Urbanista por la Universidad Nacional de Ingenier\u00eda (UNI-FAUA), t\u00edtulo homologado en Argentina. Magister en Desarrollo Sustentable por la Universidad de Lan\u00fas (UNLA-FLACAM, Argentina). Estudios de Doctorado en la Universidad Polit\u00e9cnica de Catalu\u00f1a (Espa\u00f1a). Experiencia profesional en Urbanismo, Planificaci\u00f3n Urbana y Arquitectura, desarrollada en las ciudades de Lima-Per\u00fa, La Plata-Argentina y Barcelona-Espa\u00f1a. Ha participado en el desarrollo de proyectos y consultor\u00edas para Per\u00fa, Argentina, Espa\u00f1a, M\u00e9xico y Brasil. Ha ganado concursos de arquitectura y dise\u00f1o urbano en Per\u00fa y Argentina. Es docente del \u00e1rea de Urbanismo de la USAT y miembro del Consejo Consultivo de la Escuela de Arquitectura de la UDEP. Es socio de FDARQ Urbanismo + Arquitectura y editor del blog HABITAR\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/urbanistas.lat\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/aldogfd\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/aldo_fd\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/aldofachodede\\\/\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/https:\\\/\\\/twitter.com\\\/Aldo_FD\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/veredes.es\\\/blog\\\/author\\\/aldo-g-facho-dede\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Repensar la pol\u00edtica de vivienda | Aldo G. Facho Dede - veredes","description":"Toda la informaci\u00f3n sobre: Repensar la pol\u00edtica de vivienda | Aldo G. 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Aldo cuenta con m\u00e1s de veinte a\u00f1os de experiencia profesional en urbanismo, planificaci\u00f3n urbana y arquitectura en Latinoam\u00e9rica y Espa\u00f1a, principalmente en el Per\u00fa y la Argentina. Ha enfocado su labor docente en aportar a la formaci\u00f3n de arquitectos con conciencia social, sensibles con su ciudad y medio ambiente. Adem\u00e1s, en alianza con el Comit\u00e9 de Lectura, produce el podcast \u201cCiudades que Inspiran\u201d. Junto a su esposa intenta formar a sus tres hijos como personas libres y ciudadanos de bien. Arquitecto-Urbanista por la Universidad Nacional de Ingenier\u00eda (UNI-FAUA), t\u00edtulo homologado en Argentina. Magister en Desarrollo Sustentable por la Universidad de Lan\u00fas (UNLA-FLACAM, Argentina). Estudios de Doctorado en la Universidad Polit\u00e9cnica de Catalu\u00f1a (Espa\u00f1a). Experiencia profesional en Urbanismo, Planificaci\u00f3n Urbana y Arquitectura, desarrollada en las ciudades de Lima-Per\u00fa, La Plata-Argentina y Barcelona-Espa\u00f1a. Ha participado en el desarrollo de proyectos y consultor\u00edas para Per\u00fa, Argentina, Espa\u00f1a, M\u00e9xico y Brasil. Ha ganado concursos de arquitectura y dise\u00f1o urbano en Per\u00fa y Argentina. Es docente del \u00e1rea de Urbanismo de la USAT y miembro del Consejo Consultivo de la Escuela de Arquitectura de la UDEP. 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